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Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui offre de nombreux profits aux investisseurs. En effet, il permet à des particuliers de mettre en location des meublés et de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Autrement dit, les propriétaires perçoivent des revenus de la location de leurs bien meublés sans être considérés comme des professionnels de l’immobilier. Par ailleurs, le statut du loueur en meublé non professionnel concerne également les propriétaires des logements pour étudiant. Ces types de résidences offrent un environnement de vie idéal qui répond aux besoins et aux attentes des étudiants au cours de leurs années d’études universitaires. Zoom sur les raisons d’investir avec le LMNP.
Récupérer la TVA
L’une des meilleures raisons d’investir avec le LMNP est la récupération de la TVA sur votre investissement initial, vous avez lien https://www.simulimmo.com/LMNP-etudiant pour mieux comprendre. Lors de cet investissement, le LMNP vous donne droit à un statut de commerçant, ce qui vous permet de récupérer la totalité de la TVA du logement. En effet, cela équivaut à un pourcentage de 20 % que vous allez obtenir 6 mois après votre mise en location. Par ailleurs, il faut savoir que la TVA est un impôt prélevé sur les services qu’offre le bien immobilier.
Pour procéder à la récupération de la TVA, le bien immobilier doit fournir quelques services, dont la fourniture de linge, les entretiens locaux ou la restauration. Après avoir rempli toutes ses conditions, vous pourrez à présent demander le remboursement de cette TVA à l’administration fiscale. La récupération de la TVA peut vous permettre de financer d’autres projets.
Réduire les impôts
Tous les investisseurs dans le bien immobilier neuf peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au statut de LMNP. Pour tirer profit de cette réduction, vous devez vous engager à louer le bien pendant au moins une période de 9 ans. En tant que LMNP, il est également possible de choisir entre le régime d’imposition réel ou le régime d’imposition forfaitaire. Le premier régime consiste à déduire les charges réelles et à amortir les biens, ce qui est bénéfique lors de la réduction des impôts. Concernant le régime forfaitaire, il permet de bénéficier de 50 % d’abattement sur les revenus locatifs.
Déléguer la gestion locative du bien immobilier
Lors de votre investissement en LMNP, la gestion locative du bien immobilier sera prise en charge par une structure d’exploitation professionnelle. Vous aurez ainsi la possibilité de décharger des tâches administratives à un professionnel de l’immobilier. Cela vous permettra de consacrer plus votre temps sur la recherche des locataires, l’établissement des contrats de location et à la perception du loyer. En outre, les gestionnaires spécialisées dans la location meublée disposent d’une grande expertise. Ils sont donc en mesure de vous fournir des recommandations ainsi que des conseils sur les démarches à suivre pour la bonne gestion de votre bien immobilier.
Bénéficier d’une simplicité de statut
Le statut du LMNP est une procédure administrativement très simple, car les démarches ne nécessitent pas une grande quantité de documents. Cela permet aux investisseurs de se concentrer plus sur l’acquisition et la gestion de leurs biens immobiliers. Par ailleurs, il est conseillé de faire recours à un expert-comptable pour la déclaration des revenus BIC concernant la pondération de l’amortissement du bien. Cela évite d’avoir à vous plonger dans des règles comptables complexes et permet une gestion plus simple des finances liées à l’investissement.
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